房地产行业及其相关产业应该学会未雨绸缪
2011年初，当所有从业者满怀期望的面对经济的复苏和房地产业的欣欣向荣时，一股前所未有的调控突然袭击了市场。和以往不同的是，此次调控的预期超过了行业的历史承受值，与08年调控相比，更多的开发商显得坐立不安，而其下游的物业企业则变得更加的焦躁，有限的现金流此时显得异常的苍白和脆弱。随着美元的继续增发和美国债上限案的通过，人民币的汇率压力和通胀呈几何级数的上升，物价、人力的上升让所有企业都有点惊慌失措。
然而，这个时候我们似乎忘记了自08年以来的经济循环。由股价而楼价而物价的流动性规律已经持续了两个轮回，我们应该能够看到一些内在的东西了。放在此次房价调控而言，又是一轮行业内的恐慌，之前的豪情壮志一扫而空，代之以不安定的情绪和彷徨的焦虑感，私以为这是一种带有明显投机性质的短时，究其所以，为什么调控一到，大批的开发商随之降价促销等等，简单的看是资金链的问题，从深层次分析，其实还是一个目光短长的问题。当代中国对投资的信念无论大小，始终难以逃出一个跟涨不跟跌的怪圈，看待宏观调控，不能洞悉其因果关系，那也就无法做出较为准确的预期判断，从而影响到经营运作的管理和规划的定制。
在房地产市场漫长隆冬和2011年最后一个月到来之前，第二十二届中美商贸联委会21日在成都举行。国务院副总理王岐山在会上表示，当前全球经济形势依然严峻，确保经济复苏是压倒一切的任务，不平衡的复苏比平衡的衰退要好。作为下届主管经济方面常委的接班人，王岐山说出这样的话显然是有所指的。果然，就在王发表这番讲话后的第二天，央行宣布下调存款准备金率，从而拉开了经济复苏的序幕。实际上关于房地产市场冬季的结束是可以通过宏观环境提出预期的，在过去的一年，成都房价同比增长12.8%，而物价指数上涨则远超这一百分比。作为维护社会和谐的考量，而有能有效引导消费型增长和货币流通性，控制物价显然已经比控制房价更加成为当务之急，在这种情况下，加强对物价的调控，而在房地产市场进行流通性疏导应该是可以预期的事实，故而在这样的前提下，楼市继09年后的又一轮小阳春也正如黎明前最后的黑暗让人有跃跃欲试之望。
故而笔者提出这样的观点，认为房地产行业及相关的下游产业，在这样的寒冬应该抱着未雨绸缪的心态。这本是说一种负面消极的情绪，但在当前的语境下，他指代的是一种态度，是一种将机会留给有准备之人的态度。“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，抱着辩证的心去看待市场的发展演变，方能看到不一样的明天。而一轮调控带来的洗牌，对于有实力的企业，未尝不是一件好事，他带来的可能是倒下的一批空壳，也还有分得的更大一块蛋糕。
基于这样的前提，得出这样一个结论，无论房地产企业还是与之相关的物业服务企业都要有这样的觉悟，在形式大好时，要为可能的调控做好预案，而在调控的极限下，也要为大好形势的到来做好准备。站在辩证的高度，未雨绸缪是一个双面的状态，他是一种行为准则，也是一种中庸的立场，用理性、科学、客观的思维分析我们所能够获得的所有信息，得出最适合企业生存与发展的战略，这是在竞争日益白热化的市场下以蓝海战略走出自主之路的正确方法。 |
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